美通社消息：高力國(guó)際據(jù)《2023年廣州市政府工作報(bào)告》公布，今年地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)期目標(biāo)為增長(zhǎng)6%以上。部分區(qū)域政府在年初召開(kāi)的高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上表示要推動(dòng)樓宇竣工，為廣州高質(zhì)量發(fā)展提供充足的空間支撐。一季度全市共開(kāi)工、簽約項(xiàng)目460多個(gè)，總投資超6,800億元。高力國(guó)際預(yù)計(jì)辦公樓市場(chǎng)需求從今年開(kāi)始會(huì)逐漸回歸至常態(tài)化水平。

高力國(guó)際指出從租賃領(lǐng)域看，季內(nèi)樓宇咨詢量及帶看量較去年有所提升，市場(chǎng)暖意信號(hào)漸顯。一季度，凈吸納約為9萬(wàn)平方米，其中新增供應(yīng)項(xiàng)目去化面積約為7萬(wàn)平方米，涵蓋30%自用面積及預(yù)租去化。存量項(xiàng)目去化約為2萬(wàn)平方米，與去年同期相比，尚未出現(xiàn)明顯提升。

季內(nèi)，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)需求再次超越金融與互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)，位居需求首位。需求主要集中在寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)型企業(yè)及律所。金融行業(yè)持續(xù)發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)的作用，其新租及擴(kuò)租的需求活躍度較去年四季度有所提升。然而，受頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)業(yè)務(wù)整合影響，處于轉(zhuǎn)型期的互聯(lián)網(wǎng)科技類企業(yè)租賃需求較去年同期下降近20%。

高力國(guó)際數(shù)據(jù)錄得全市凈有效租金環(huán)比下降1.4%，較去年四季度降幅有所縮窄。季內(nèi)，約七成甲級(jí)樓宇維持現(xiàn)有租金策略，僅約一成的業(yè)主方下調(diào)超3.0%的租金水平。

一季度，辦公樓租賃市場(chǎng)"穩(wěn)"字開(kāi)局，盡管詢盤及帶看量活躍度有所上升，但未見(jiàn)明顯的成交轉(zhuǎn)化量。如果經(jīng)濟(jì)能夠逐季恢復(fù)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)租賃活躍度會(huì)隨之逐步提升，但需求回歸常態(tài)仍需要時(shí)間。

在剩余的三個(gè)季度，全市將有近60萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，其中超八成供應(yīng)量集中在琶洲市場(chǎng)。如琶洲及國(guó)際金融城項(xiàng)目全部如期入市，預(yù)計(jì)2023年末，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓體量將突破750萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)需求中性釋放的前提下，預(yù)計(jì)今年全市空置率將被推升約4個(gè)百分點(diǎn)，全市整體租金水平大概率將繼續(xù)承壓。