（美通社頭條）近日，戴德梁行發(fā)布《2025年全國(guó)住宅市場(chǎng)研究》報(bào)告，分析顯示：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值新突破，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)傳統(tǒng)投資依賴(lài)度降低；保交樓任務(wù)全面完成，新開(kāi)工及竣工面積降幅有所收窄；房?jī)r(jià)整體呈下行趨勢(shì)，局部高端改善項(xiàng)目熱銷(xiāo)；二手住宅市場(chǎng)分流購(gòu)房需求，重點(diǎn)城市二手住宅銷(xiāo)售面積占比逐年提升；樓市偏弱預(yù)期仍待修復(fù)，高層發(fā)聲定調(diào)有望加碼政策刺激。

2025年全國(guó)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米10,005元，同比下降4.0%。伴隨"好房子"供應(yīng)的推進(jìn)及其相關(guān)政策的宣傳，多地新供應(yīng)項(xiàng)目中高端改善型住宅產(chǎn)品的比例也明顯增加。即便不少項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格高于市場(chǎng)平均水平，亦取得較好的銷(xiāo)售成績(jī)，對(duì)當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)信心帶來(lái)正向影響，但仍未扭轉(zhuǎn)整體價(jià)格回調(diào)的趨勢(shì)。

從年內(nèi)的政策走向來(lái)看，國(guó)家層面的政策基調(diào)圍繞推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、推動(dòng)一體化城市更新、建設(shè)"好房子"等中長(zhǎng)期行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，市場(chǎng)面則更聚焦于各地優(yōu)化降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本等刺激需求、提振市場(chǎng)的直接舉措，然而年內(nèi)針對(duì)熱點(diǎn)城市的購(gòu)房限制性政策的逐層調(diào)減并未對(duì)市場(chǎng)構(gòu)成強(qiáng)刺激。