上海2010年5月18日電 /美通社亞洲/ -- 今年4月份以來，房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政不斷出臺，新“國四條”和新“國十條”等這些新政的出臺直接地指向投機和投資性購房需求，同時也對二手房的交易帶來了直接的影響。其中，二套房首付50%、二套房利率不能低于基準利率的1.1倍、二套房認定標準以家庭為單位等等一系列政策無疑對各地二手樓市產(chǎn)生了不小的影響，對于買方來講，“松口”、“降價”也在一部分賣房人身上體現(xiàn)出來。

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對此，國內(nèi)較大的二手房交易網(wǎng)站安居客分析認為，此政策堪稱年內(nèi)出臺的打擊力度較大的樓市調(diào)控政策，對目前樓市來說，支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調(diào)整必然會對二手房的交易帶來直接的影響。相關專家則表示，如果政策立刻實施，有35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響。

安居客做了相關調(diào)查，在新政出臺之后，一方面二手房市場已經(jīng)有一部分房東開始拋售手中的房源，而伴隨拋售風而來的便是價格方面的松動，另一方面買房的觀望也在一定程度上影響了賣方的定價。安居客的一位老用戶告訴記者，他沒事的時候就喜歡登陸網(wǎng)站，看看關于二手房的信息，現(xiàn)在新政已出臺，好多人都覺得房價會下跌，他也打算先觀望一陣子再說，希望二手房價格能夠有個好的消息。但與此同時，一些房主也在這樣的觀望中有些“坐不住”了，開始在價格上進行了適當?shù)恼{(diào)整。如今，買賣雙方已經(jīng)展開了博弈，但市場上仍然存在一部分剛性需求，二手房交易后市如何尚不明朗。

受新政影響，一些購房者為了規(guī)模政策限制，都趕在銀行未落實政策細則前幾種成交，但隨著各大銀行的房貸細則出臺，未來二手房市場成交量向上的壓力會越來越大。

那么，到底應不應該在這個時機選擇購買二手房呢？安居客建議廣大用戶，眼下國家政策不斷出臺，不少房主的售房預期也開始有了諸多變化，二手房的房價究竟是上揚還是下調(diào)還是懸念，因此建議廣大用戶保持清醒的頭腦，在這個階段可以多了解最新信息，參悟當前的最新樓市行情，根據(jù)個人需求和實際情況，冷靜找尋自己的購房時機。