上海2010年6月2日電 /美通社亞洲/ -- 樓市新政實施已經一個多月，上海新政細則千呼萬喚不出來，房產稅經歷了幾輪證實與辟謠。上海樓市究竟是波瀾不驚，還是波濤暗涌。愛房網編輯通過調查對樓盤定價探知一二。

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明降暗降混搭

愛房網編輯剛剛收到售樓處發(fā)來的短信，位于虹口曲陽的建邦16區(qū)即將開盤，均價3.8萬元，比之前售樓處透露的4萬元的均價便宜了2千元。同時，辦理 VIP 卡每平米還能再便宜1400元。

編輯查閱愛房網樓盤單頁上記錄的建邦16區(qū)的歷史房價，發(fā)現該項目前期透露的定價為4.1萬元/平米，然后改口為4萬元左右，現在優(yōu)惠后的房價為36600元/平米，單價下調了 4400元，幅度約10.7%。

調低定價的還有位于九亭預定5月末開盤的象嶼都城，現在均價16000元/平米，比4月份的定價整整低了2千元/平米，同時交2千元意向金和本人身份證提前預約，總價較高還有10萬元的優(yōu)惠。同樣位于九亭的新虹橋首府，目前均價19000元/平米，現在購房92折，并且附送空調、冰箱、廚衛(wèi)等設施。

位于松江新城的綠地薔薇九里，現在購房一次性付清9.2折，需要貸款的則9.4折。

開發(fā)商“小恩小惠”探路

當然，也有開發(fā)商還只是先給點小恩小惠，探探路。

位于松江新城的海派青城二期(ihouse)，目前均價15000-16000元/平，售樓處表示購房有優(yōu)惠，具體優(yōu)惠須面洽，不肯向愛房網編輯透露究竟是什么優(yōu)惠。同樣位于松江新城，保利西子灣預定本周六（5月29日）開盤，預計均價14000元/平米，購房可優(yōu)惠1萬元。

松江九亭的朗庭上郡苑，目前均價14500元/平米，比前期定價象征性下調了500元/平米。

二手房：中介推“特價房源”

就在前一天，愛房網編輯走訪普陀萬里板塊的房產中介，看到門口的看板上列出了“特別降價房源”，降價幅度較小的房源總價也跌了42萬元，其中大華頤和華城有一套原價400萬的房源，跌了整整50萬元。

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